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中国城市综合体热正向二三线城市进发

2019-07-02 12:37:30 | 来源: 食材

中国城市综合体热正向二三线城市进发

在宏观调控之下,中国的商品住宅市场开始出现成交量低迷、价格松动下滑的态势,不少房地产开发商开始转而进入商业地产领域,由此带来了城市综合体(专题阅读)热。

7月9日,由中国建设报和搜狐焦点联合主办、上海市建筑学会商业地产专业委员会承办的以 展望:2010中国城市综合体发展前景 为主题的中国商业地产峰会暨2010年中国城市综合体高峰论坛隆重举行,这也是中国最高规格、最具影响力的商业地产盛会。原建设部副部长宋春华、中国建设报社社长兼总刘士杰到会并致辞,住房和城乡建设部总经济师李秉仁作了主旨发言。

上海市建筑学会商业地产专业委员会主任、弘基企业集团副总裁高栋表示,商业地产近几年在中国取得了迅猛的发展。并且随着中国城镇化进程的进一步推进、中国经济实现内需主导的战略转型以及国人收入不断增长所催生的消费升级需求,商业地产在中国将迎来新的发展契机。

阳光100集团有限公司常务副总裁范小冲在峰会上表示,城市综合体是未来阳光100最主要的产品系列之一。上海鹏欣地产此前也宣布正式启动 水游城 全国宋朝一个特殊的兵种名将岳飞就是来自这里脸上都有刺字战略,在南京 水游城 之后将 水游城 这一品牌推向全国各大城市。鹏欣集团副总裁丁宏伟对表示,将以3年5个、5年10个的速度进行复制。即便是万科、保利这样传统的以住宅为主业的开发商,近期也频频发出拓展商业地产领域的信号。

上海百联(专题阅读)股份有限公司副总经理叶凯也表示,在百联整个系统里面,百联中环购物广场可以向城市综合体方面提升,打造百联城市综合体的样板。

那么,目前城市综合体到底有多少呢?根据报道,成都在建的大型商业综合体项目多达48个,大多数体量在10万平方米以上。而据不完全统计称,未来3年,福州主城区内规划、在建的城市综合体项目,将近10个之多。

然而,以历史的眼光来打量中国的商业地产,它成长的时间毕竟还不长。 无论是商业总体规模,还是大型商业所占市场份额,与发达国家相比,中国还存在非常大的差距,各方参与主体都还在摸索的过程中,经验积累有限,环境不够成熟,所以行业在发展过程中会碰到许多问题和挑战。 高栋说。

绿地商业集团董事长、总经理乐福谈欧文当他回到骑士主场打比赛时球迷会拥抱他的张蕴表示,城市综合体的开发有很多问题需要关注。比如开发商的运作能力,其中涵盖了自身的实力,对于整体项目的定位、多业态的组合能力,和各个商家、各个业态品牌之间的协调能力,以及后期整体的运营能力、开发商自身整体现金流的平衡能力。

深国投商置业有限公司常务副总裁竺海群也表示,相对于商业地产来讲,住宅地产的定位比较清晰,就是要解决居住问题,有高端、中端、低端3种。但是做商业地产要和商家沟通,解决商家的问题,还要解决顾客的问题,让其在购物当中产生愉悦。

基于此,上海市商业地产专业委员会也在论坛上举行了成立典礼。上海市商业地产专业委员会挂靠上海市建筑学会,于2010年3月经上海市民政局批准成立、是目前上海惟一一家政府主导的商业地产专业机构。高栋表示,此举是希望搭建一个沟通的平台,解读中国商业地产每个进程当中发生的难题,提高中国商业地产的国际化水平,推动商业地产上下产业链的发展。

一个值得注意的趋势是,大量的城市综合体开始出现在二三线城市。宋春华表示,前几年一线城市的大批商业建筑,包括城市综合体集中出现,结果造成了存量的急剧增长,局部地方出现了滞销,因此现在转向二三线城市成了一个趋势。

范小冲则认为,中国正在进入第二轮城镇化。在一线城市已经完成了第一轮的城镇化后,市中心很少有新供应的土地,更多表现在不断的功能升级。今天中国大规模的城市化体现在中国的二三线城市。

不过高栋则管理案例金蝶管理模式的变迁三部曲表示了部分担心,因为城市综合体的大量涌入,很可能缺少相应的需求和人口支撑,导致空置率居高不下。

不仅仅是因为宏观调控导致开发商转向,高栋说,由于可以提供税收、解决就业,地方政府推动建设城市综合体的意愿很强。 如果推动意愿没有和规划做很好的结合,就会出现过度的现象。 在他看来,三线城市已经开始出现了一些这样的趋势。

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