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楼市金九银十悄然到来高端楼盘红得有点怪

2020-07-10 09:45:27 | 来源: 主食

楼市“金九银十”悄然到来 高端楼盘红得有点怪

东南讯 楼市的“金九银十”已经悄然到来,相对于旧盘的“波澜不惊”、中端新盘的低调开路,近期厦门房产市场上高端楼盘可谓表现抢眼。对于这批高端楼盘能否为今年的“金九银十”添柴加油,业界尚存质疑。而对于普通消费者来说,他们更多是“冷眼”观之。

最近仍在四处寻觅新房的张先生,告诉一个让他惊讶的现象:“自今年4月以来楼市新政频出,厦门的房地产市场遭遇了不同程度的萎缩。不久前,部分银行又叫停了第三套房贷,在市场普遍对调控趋严的预期下,高端楼盘却表现抢眼,真是有点怪!”

来自房友的相关数据显示,自8月开始,今年下半年,厦门将推出12个左右的新盘,而其中,包括万科·湖心岛、世茂·湖滨首府、国贸天琴湾等在内的高端楼盘,竟占据半壁江山,据说销量也不错。

“我们在8月拿到预售证后,到现在已经消化了近三分之一了。”当代天境售楼处一位工作人员告诉,高端住宅对政策反应要滞后于普通住宅,且更为抗跌,尽管均价超过35000元/平方米,仍被部分高端投资客看中。

一直以来,“金九银十”成为楼市的救市妙药屡屡应验。来自厦门国土局的数据显示,8月厦门住宅交易量明显回暖,共成交1686套,比7月份增加1066套,环比上涨171.94%。再加上眼下高端楼盘表现抢眼,不少开发商更是加大对“金九银十”的预期。

不过,在厦门高原房产中介公司经理陈静看来,现在说回暖还太早,“首先,这些高端住宅成交量是否真的有这么高,还有待权威部门考证;此外,近期政策层面再次放出收紧信号,有关部门更是开始调查全国楼房空置率等,更是给楼市吹来了阵阵凉风,很难说,9月以后市场会出现更明显变化。”

然而,在诸多普通市民看来,“均价在20000元/平方米以上的楼盘,都是有钱人玩的游戏,与他们无关。”———他们更担忧的是,高端楼盘的“天价”可能会产生示范效应,并引发普通住宅价格联动,或将成为新一轮房价上涨的诱因,届时,普通市民更是难以承受。

集美大学财经学院专家林枫表示,高端项目的大幅增加,还将加剧厦门房地产市场结构失衡的局面———随着高端置业的发展,高端楼盘在商品房中的比重日渐加大,住房市场或将呈现出两极分化的趋势。

为此,业内人士建议,在推动高端置业发展的同时,政府应进一步落实保障房的供给,解决部分中低收入家庭的住房问题,以稳定住房市场价格。

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