首页 >凉菜

房地产业房价仍有较大下跌空间

2020-09-14 03:18:38 | 来源: 凉菜

房地产业:房价仍有较大下跌空间 房价何时会见底?市场众说纷纭,比较有代表性的有三种观点。开发商和房地产中介认为房价早已见底,甚至还会继续上涨,只是涨幅会低于2007年的水平。投机客和银行则比较矛盾,但更倾向于房价即将见底,房价不再下跌了,投机客就可以从容出手,银行也不用担心资产质量的问题。唯有潜在的自住需求者,在苦苦等待房价的底部出现。 底部在哪里呢?很明显是开发商的预期与购房者的预期比较接近的时候,市场均钢管调直除锈刷漆一体机衡的房价才会出现,即本轮理性价值回归的终点。如果开发商预期房价会上涨,哪怕是拆借地下资金,也会拿地扩大储备,毕竟丰厚的利润就摆在眼前。如果购房者预期房价会上涨,无论是自住需求还是投资需求,都会想方设法从市场上得到满足。可实际情况是什么样的呢?土地频频流拍,成交持续低迷,以至于银行消费贷款余额出现负增长。房价怎么可能还会涨呢? 笔者看来,房价见底至少需要三个条件。首先,地价要先见底。众所周知,在房价泡沫的末期,房价的高点,自然决定了地价的顶点。开发商敢于高价拿地,绝对是对房价的高度抱有幻想。同样道理,在房价下跌的末期,地价的低点,也就决定了房价的底部。开发商的成本与市场价格逐渐趋同,房价的底部也就出现了。 其次,泡沫要适度。没有房价泡沫的市场,显然是不可能存在的。道理很简单,房地产市场历来存在自住需求与投资需求,在自住需求占据主导地位的市场环境下,我们认为泡沫是适度的。相反,如果投资需求为主,就会使房价偏离供求关系的轨道。如何判断泡沫是否适度呢?观察一手房与二手房成交的数量关系就知道了,如果一手房成交南宫市毛毡收纳盒厂家直销面积与二手房比较接近,我们认为房价泡沫是轻微或适度的。如果二手房成交面积两倍于一手房,意味着房价泡沫已十分严重。 和讯理财名二次构造泵价格牌活动:工商银行与和讯联合有奖征文!第一周奖项已揭晓...... 12下一页
郑州治疗白癜风去哪里
郑州白癜风较好的医院
郑州白癜风诊疗医院
郑州专业治白癜风医院

猜你喜欢